Vorige | Volgende

Irislaan 39 DE KWAKEL

Vraagprijs € 525.000 k.k.

Neem contact met ons op

0297-526711

info@h2makelaars.nl

Omschrijving

Wat een pareltje van een woning met prachtige onder architectuur uitgevoerde tuin in De Kwakel is dit! Deze royale 2-onder-1 kap woning met garage is werkelijk tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Het heeft een moderne uitstraling en een riant woonoppervlak van zo'n 163m2. In de zeskamerwoning treft u vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, een zeer royale woonkamer met Siematic...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Wat een pareltje van een woning met prachtige onder architectuur uitgevoerde tuin in De Kwakel is dit! Deze royale 2-onder-1 kap woning met garage is werkelijk tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Het heeft een moderne uitstraling en een riant woonoppervlak van zo'n 163m2. In de zeskamerwoning treft u vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, een zeer royale woonkamer met Siematic keuken alsmede
een woonkeuken.

Het landelijk dorp De Kwakel maakt onderdeel uit van de Gemeente Uithoorn. De sfeervolle dorpskern met diverse winkels is in de directe nabijheid te vinden. Voort zijn in De Kwakel het recreatiegebied (het Egeltjesbos), een speeltuin, een basisschool (Brede School) en diverse sportaccommodaties aanwezig. In de Kwakel vindt u nog elementen van de Stelling van Amsterdam. U heeft met de fiets direct toegang tot het Groene Hart. Ook het Stadshart van Amstelveen is per fiets makkelijk te bereiken.

Werkelijk een bezichtiging waard.

Omschrijving
Entree, royale hal met meterkast, modern geheel betegeld toilet (vrijhangend closet) en fonteintje, toegang tot de living. Wat een prettige lichte ruimte treft u hier, voorzien van diverse grote raampartijen en een plavuizen vloer (vloerverwarming op de gehele begane grond). De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een moderne keuken (Siematic SC10, kleurstelling Camee) in hoekopstelling. Via de
hardhouten openslaande deuren (recent vervangen) is de prachtig aangelegde tuin te bereiken. In deze living treft u de perfecte combinatie aan tussen ruimte en gezelligheid.

Keuken

De luxe open keuken van Siematic is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwappartuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieslades, Atag 4-pits inductie kookplaat met RVS schouw en een combimagnetron. De keuken is uitgevoerd in de kleurstelling Camee en heeft een graniet composiet werkblad. Voorts treft u hier een gezellige woonkeuken.



Eerste verdieping
De overloop geeft u toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde nog twee royale slaapkamers. Één slaapkamer beschikt over een schuifwand met daarachter een vierdelige 50 cm diepe Lundiakast. De geheel betegelde badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Voorts beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Riante zolderetage met wasmachine-/drogeraansluitingen en opstelling CV-ketel (Agpo ketel voor zonnepanelen) alsmede een Vaillant Ecotec Plus cw4 combi-ketel (2015). U treft hier een aparte zolderkamer met een keukenblok (warm water). Door de meerdere dakramen (Velux) en een driehoekige raam (kunststof) is dit een prettige lichte ruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

Tuin
Wat een geweldige tuin is dit! De riante achtertuin is op het Zuiden gesitueerd en is onder architectuur van Clarine Hofstee uitgevoerd. Achter de woning is een royaal terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Direct aan het terras bevindt zich de verbrede kwelsloot met vlonderterras, loopbrug, tuinverlichting en fraaie beplanting. Een groot gazon voorzien van diverse borders leidt naar een vlonderterras aan de Ringvaart. In de voortuin is een oprit met parkeergelegenheid, geschikt voor meerdere auto's. Via de garage is de achtertuin bereikbaar. De klimophaag in de voortuin zorgt voor optimale privacy in de living.

Garage/berging

De aangebouwde garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare roldeur (met 2e bediening) aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming via CV op de gehele benedenverdieping.
- In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.
- Warm water middels CV-ketel en zonneboiler.
- Alle ramen HR glas (argon gevuld).
- De tuindeuren op de begane grond zijn in hardhout uitgevoerd met SKG*** classificatie.
- Alle slaapkamerramen draaien naar binnen.
- Vliegenhorren op ramen begane grond en tuindeuren achter, evenals op de meeste slaapkamerramen en de 2 Velux dakramen op zolder.
- CV-ketel Vaillant Ecotech Plus cw4 combiketel (2015).
- Meterkast: 7 groepen en aparte groep voor inductie.
- Alarminstallatie.
- Onderhoud beschoeiing Ringvaart wordt door Waterschap gedaan.
- Zonwering op alle ramen in de zuidgevel.
- Buitenkraan op de west- en zuidgevel.
- Het achterterras is gelegd op een apart gefundeerde betonnen constructie.
- Voor het dijklichaam gelden extra bepalingen voor de beplanting en bebouwing, zulks ivm de functie van waterkering en de aanwijzing als
waardevol landschappelijk gebied.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Inhoud
664 m³
Perceeloppervlakte
743 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2015

Kadastrale gegevens

Gemeente
Uithoorn
Sectie
A
Perceel
1935
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Uithoorn
Sectie
A
Perceel
1944
Oppervlakte
524 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 12 x 50 m
Oppervlakte
596 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Foto's